Page 79 - A FÖLDEKEN FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON FELSZÁMOLÁSÁRÓL és az ingatlan-nyilvántartás adatainak rendezéséről
P. 79
6. GYAKORI KÉRDÉSEK 6. GYAKORI KÉRDÉSEK
17. Milyen lehetőségeim vannak, ha kevésnek találom a bekebelező által ajánlott összeget?
A bekebelező értesítése mindenkor tartalmazza az ingatlan értékbecslési ajánlat
szerinti értékét és a kezdeményező tulajdonostárs által ajánlott összeget. Az érte-
sített tulajdonostársnak 30 napja van arra, hogy eldöntse és nyilatkozzon arról, hogy
az ellenértéket elfogadja-e vagy sem. Ha nem ért egyet az összeggel, akkor kérnie
kell értékbecslési szakvélemény készítését, és ezt igazolnia kell a kezdeményező felé.
Ha az új értékbecslési szakvéleményben foglalt összeg meghaladja az értékbecslési
ajánlatban foglalt összeget, a bekebelező tulajdonostársnak ellenértékként lega-
lább az új értékbecslési szakvéleményben meghatározott összeget kell megfizetnie.
Ha az új értékbecslési szakvéleményben foglalt összeg kevesebb, mint az értékbecslési
ajánlatban foglalt összeg, a bekebelező tulajdonostársnak ellenértékként legalább az
új értékbecslési szakvéleményben meghatározott összeget kell megfizetnie. Tehát 20. Később szembesültem azzal, hogy megegyeztek a tulajdonostársak a megosztásról,
ha az új szakvélemény szerinti ellenérték kevesebb, mint az eredeti értékbecslési holott én nem vettem részt az egyezségi tárgyaláson, mert megkaptam a levelet, de
ajánlat ban szereplő összeg, a bekebelező lemehet az új értékbecslési szakvélemény- nem mentem el a megbeszélésre. Azután megtudtam, hogy a kezdeményező már be is
ben meghatározott összegig. adta az ingatlanügyi hatósághoz a szükséges dokumentációt. Az én tulajdoni hányadom
nem éri el a területi minimumot, így az enyém bekebelezésre került. Hogyan jutok hozzá
18. Hogyan ellenőrizhetem le, hogy az ingatlan értékbecslési ajánlat szerinti értéke tényleg az ellenértékhez? Mit tehetek, ha kevésnek tartom?
annyi, amennyit a bekebelezést kezdeményező írt az értesítésbe? Az ellenérték megfizetését az egyezségi döntésben részt nem vevő tulajdonostárs
Az ingatlan értékbecslési ajánlat megtalálható a Nemzeti Földügyi Központ inter- részére bírósági letétbe helyezéssel kell teljesíteni. Az ilyen tulajdonostársnak 15
netes oldalán (nfk.gov.hu). éve van arra, hogy a letétbe helyezett összeget igényelje. Az ellenérték vitatására
ilyenkor azonban már nincs lehetőség, arra az egyezség létrejötte előtt van lehetőség.
19. Mi van akkor, ha nem válaszolok semmit a bekebelezést kezdeményező értesítésére?
Ezzel meg tudom akadályozni a bekebelezést? 21. Tudom, hogy egy másik tulajdonostársam kért értékbecslési szakvéleményt a bekebelező
Nem, mert az ingatlanügyi hatóság előtt a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási által ajánlott ellenérték felülvizsgálatára. Azt a szakvéleményt felhasználhatom én is?
bejegyzésének alapjául szolgáló okiratnak minősül a bekebelezés tárgyában létrejött Ha a másik tulajdonostárs által megrendelt szakvélemény csak annak a tulajdoni
és összes tulajdonostárs által aláírt szerződés vagy ennek hiányában a bekebelező hányadnak az értékelésére szólt, akkor azt nem lehet kiterjeszteni további tulaj-
tulajdonostárs által tett egyoldalú nyilatkozat. Fontos kihangsúlyozni, hogy ha az donostárs tulajdoni hányadára is, de ha az értékbecslési ajánlat összegét többen
értesített tulajdonostársnak bármilyen észrevétele, kérdése van a megosztással kap- vitatják, a felesleges költségek és jogviták elkerülése érdekében az értékbecslési
csolatban, haladéktalanul vegye fel a kapcsolatot a kezdeményező tulajdonostárssal. szakvéleményt célszerű közösen megrendelni, és annak eredményét a megrendelők
már felhasználhatják saját területük vonatkozásában.
22. Ha a megosztás során van olyan része az ingatlannak, ami nem kell egyik tulajdonos
társnak sem, azzal a tulajdoni hányaddal mi lesz?
Ha egyetlen tulajdonostárs sem kívánja bekebelezni a területi minimumot el nem érő
tulajdonostárs tulajdoni hányadot, akkor a bekebelezés az osztatlan közös tulajdon
megosztását kezdeményező tulajdonostárs kötelezettsége.
78 79
