Page 78 - A FÖLDEKEN FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON FELSZÁMOLÁSÁRÓL és az ingatlan-nyilvántartás adatainak rendezéséről

6. GYAKORI KÉRDÉSEK 6. GYAKORI KÉRDÉSEK

6. Honnan tudja a megosztást kezdeményező, hogy kiket kell értesítenie? 11. Minden esetben kell­e egyezségi tárgyalást tartani, személyesen össze kell­e gyűlnie
A megosztási eljárás tényfeljegyzésről szóló döntésben az ingatlanügyi hatóság a tulajdonostársaknak egy ilyen tárgyalásra, egyeztetésre?
a kérelmező rendelkezésére bocsátja az ingatlan földhasználati nyilvántartásba A törvény nem írja elő ezt kifejezetten, azonban abban az esetben, ha a tulajdonosok
bejegyzett valamennyi használója értesítéséhez szükséges adatokat. Az ingatlanban száma lehetővé teszi, célszerű lehet a személyes egyeztetés. A törvény csak olyan
tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostársak, továbbá az ingatlan-nyilvántartásba követelményt támaszt, hogy a tulajdonostársaknak egy a tulajdoni hányadaik önálló
bejegyzett egyéb jogosultak adatai, valamint az erdőgazdálkodói nyilvántartásba ingatlanként történő kialakítására vonatkozó egyezséget kell kötniük. A tulajdonos-
bejegyzett használók értesítéséhez szükséges adatok az osztóprogramba való társakra van bízva, hogy azt egy formálisan megtartott tárgyaláson hozzák-e meg,
belépéskor töltődnek le az osztóprogramba. vagy az egyezségi okiratot a tulajdonostársak külön-külön írják alá.

7. A megosztásról szóló tényfeljegyzés után a megosztást kezdeményezőnek értesítenie 12. Ha nem tudok személyesen részt venni az egyezség létrehozásában, adhatok­e meg­
kell a tulajdonostársakat. Hogyan kell értesíteni azokat a tulajdonostársakat, akiknek hatalmazást pl. egy másik tulajdonostársnak, hogy képviseljen engem?
nem tartalmazza a címét az ingatlannyilvántartás? Igen, de egy képviselő tulajdonostárs csak egy másik tulajdonostársat képviselhet,
A törvény felmentést ad az értesítési kötelezettség alól azon tulajdonostársak kivéve a közeli hozzátartozói viszonyban álló tulajdonostársak esete.
esetében, akik személye bizonytalan, vagy lakcíme, tartózkodási helye ismeretlen.
Közokirattal igazolt, meghatározott tények fennállása esetén tekinthető a tulajdonos- 13. Mit jelent az egyezség érvényességéhez szükséges „tulajdoni hányad szerinti egyszerű
társ személye bizonytalannak. többség”?
A tulajdoni hányad szerint számítva több, mint 50% tulajdoni hányad.
8. Több osztatlan közös tulajdonban lévő földben van tulajdoni hányadom. Honnan tudok
róla, ha valamelyiket megosztják? Kapok értesítést a földhivataltól? 14. Van jelentősége annak, hogy a tulajdonostárs mikor szerezte a tulajdoni hányadát?
A megosztás tényének feljegyzéséről a hatóság hirdetményt tesz közzé a magyar- Ha az ingatlanban a megosztást megelőzően fennálló tulajdoni hányadát meghaladó
orszag.hu oldalon, illetve a kezdeményező tulajdonostárstól kell értesítést kapnia; ingatlanrészt szerezne meg valamelyik tulajdonostárs (pl. bekebelezéssel), akkor
a földhivatal nem értesíti a tulajdonostársakat, ez mindekor a kezdeményező tulaj- neki legalább 3 éve tulajdonostársnak kell lennie.
donostárs feladata.
15. Kezdeményezheti­e a megosztást olyan tulajdonostárs, aki 3 éven belül szerezte
9. Akár személyesen is átadhatom az értesítést? tulajdoni hányadát?
Igen, de igazolni kell, hogy az értesítést a tulajdonostárs átvette. Bármelyik tulajdonostárs kezdeményezheti a megosztást, azonban aki 3 éven belül
szerezte tulajdoni hányadát, az nem tud a kiinduló tulajdoni hányadánál nagyobb
10. Amíg folyamatban van a megosztási eljárás, eladhatja­e bármelyik tulajdonostárs az tulajdont szerezni, így ezt neki figyelembe kell vennie.
ő részét?
Nem, mert a folyamatban lévő megosztás tényének feljegyzése után – az öröklés 16. Elképzelhető, hogy a megosztás után két tulajdonostárs szerzi meg az egész területet
miatt bekövetkezett tulajdonváltozás és a kisajátítás kivételével – más változtatás és így alakul ki két önálló ingatlan?
nem vezethető át. A tényfeljegyzést követően benyújtott kérelmeket vagy meg- Igen. Azoknak a tulajdonostársaknak, akiknek a tulajdoni hányada alapján kialakítható
kereséseket az ingatlanügyi hatóság függőben tartja a megosztás tényének törléséig. ingatlana nem érné el a törvény szerinti területi minimumot, a tulajdoni hányadait
valamely másik tulajdonostárs(ak) tulajdoni hányadához hozzá kell számítani,
vagyis bekebelezés történik. A bekebelező tulajdonostársnak legalább az ingatlan
értékének megfelelő összeget kell fizetnie a bekebelezett tulajdoni hányadért. Ha
több tulajdonostárs esetében lehetséges a hozzászámítás (bekebelezés), akkor az
a tulajdonostárs lesz a bekebelező, aki a törvény által előírt minimum ellenértékhez
képest a legmagasabb ellenérték megfizetését vállalja.

76 77