Page 74 - A FÖLDEKEN FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON FELSZÁMOLÁSÁRÓL és az ingatlan-nyilvántartás adatainak rendezéséről

5. AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSBAN SZEREPLŐ ADATOK RENDEZÉSE 5. AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSBAN SZEREPLŐ ADATOK RENDEZÉSE

A földhivatal a beazonosítatlan személy adatainak kijavításánál összeveti a tulajdoni A jogosult a hirdetmény közzétételétől számított 1 éven belül igazolhatja, hogy az ingat­
lapon szereplő adatokat a hivatalosan elérhető okiratok adataival, valamint a személyi­ lannak tulajdonjogot keletkeztető okirat szerint ő a tulajdonosa vagy a tulajdonjogának
adat­ és lakcímnyilvántartásban szereplő adatokkal. Amennyiben ez eredménnyel zárul, megállapítására irányuló eljárást megindította, és az folyamatban van. Ekkor az ingatla­
úgy az ingatlan­nyilvántartásban szereplő bejegyzés adatait a földhivatal kijavítja. Ez az nügyi hatóság az adatfeltárást megszünteti.
adatkiigazítás.
Amennyiben azonban 1 éven belül nem érkezik jelzés vagy az eljárás nem vezetett ered­
Amennyiben a hivatali adategyeztetés nem vezet eredményre, úgy a földhivatal a saját ményre, a földhivatal hivatalból megállapítja, hogy az ingatlan­nyilvántartásba bejegyzett
honlapján, az ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat – a fővárosban a fővárosi személy nem beazonosítható, ezáltal az ingatlan tulajdoni helyzete rendezetlen.
kerületi önkormányzat – honlapján és hirdetőtábláján, továbbá a kormányzati portálon
90 napra hirdetményt tesz közzé. A hirdetmény közzétételéről értesítést küld az érintett Amennyiben a földhivatal az ingatlan­nyilvántartásba tulajdonosként bejegyzett személy
ingatlan közigazgatási címére, illetve amennyiben róla rendelkezésre áll adat, a bejegy­ haláláról tudomást szerez, úgy hivatalból értesíti a jegyzőt a hagyatéki vagy póthagyatéki
zett tulajdonos ingatlan­nyilvántartásban feltüntetett lakcímére is. A hirdetménynek eljárás megindítása céljából.
tartalmaznia kell az ingatlan helyrajzi számát és a tulajdonosként bejegyzett személy
adatait, valamint az arra vonatkozó felhívást, hogy akinek tudomása van a tulajdonosként
bejegyzett személy hiányzó adatairól, úgy azokat a hirdetmény közzétételétől számított 5.3 Nem beazonosítható személynek tulajdonában álló
90 napon belül jelentse be az földhivatalnál. ingatlanok rendezése

Amennyiben a hirdetmény kibocsátását követően eredményes az adategyeztetés, Amennyiben az ingatlan tulajdoni helyzetét nem sikerül a fenti eljárások során rendezni,
a földhivatal hivatalból elvégzi az adatkiigazítást. Amennyiben azonban a hirdetmény úgy a rendezetlenséget megállapító földhivatali döntés véglegessé válását követő 60.
kibocsátása eredménytelenül zárul, a földhivatal azt állapítja meg, hogy az ingatlan­nyil­ napon a nem beazonosítható személy tulajdonában álló ingatlan – a törvény erejénél
vántartásba bejegyzett személy nem beazonosítható, ennek következtében pedig az fogva – az állam tulajdonába kerül. Fontos kiemelni, hogy az állam tulajdonszerzése az
ingatlan tulajdoni helyzete is rendezetlen. Utóbbi tény a tulajdoni lapra is feljegyzésre kerül. ingatlant terhelő, illetve az ingatlanra vonatkozó, és az ingatlan­nyilvántartásba bejegy­
zett jogokat nem érinti.
Több tulajdonos esetén a bejegyzés során utalni kell arra a tulajdoni hányadra is, melynek
tulajdonosa nem beazonosítható. Az a személy, aki az ingatlan tulajdonjogát az ingatlan­nyilvántartáson kívül az állam tulaj­
donszerzését megelőzően megszerezte, pert indíthat az állammal szemben a tulajdonjog
megállapítása iránt. Az állam tulajdonszerzését megelőző tulajdonos az állammal szemben
5.2 Adatrendezés a vélhetően elhunyt személyek vonatkozásában kártalanításra jogosult. Az erre vonatkozó igényt az állam tulajdonszerzését követően lehet
érvényesíteni akkor, ha tulajdonjoga megállapításra került, de annak helyreállítását nem
Számos olyan tulajdonos is szerepel az ingatlan­nyilvántartásban, akikről vélelmezhető, kívánja, vagy az állammal szemben erre már nincs lehetősége. A kártalanítás összege az
hogy már elhunytak. A törvény ezért arról is rendelkezik, hogy a földhivatal évente egy ingatlanra vonatkozó értékbecslés eredményeképpen megállapított összeg.
alkalommal feltárja a földek esetében azon személyek körét is – az ingatlan jogi helyzetének
rendezése céljából –, akik születési évétől számított 120 év az adatfeltárás megindulása­
kor már eltelt. Amennyiben ezen személyek halálának időpontjára vonatkozóan nem áll
rendelkezésre hiteles adat, az ingatlanügyi hatóság előző pontban ismertetettek szerint
szintén hirdetményt bocsát ki a hiányzó adatok tisztázása céljából, azzal a különbséggel,
hogy annak a megküldése a bejegyzett jogosult személyiadat­ és lakcímnyilvántartásban
feltüntetett címére történik.

72 73