Page 70 - A FÖLDEKEN FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON FELSZÁMOLÁSÁRÓL és az ingatlan-nyilvántartás adatainak rendezéséről

4. KÜLÖNLEGES SZABÁLYOK A TULAJDONSZERZÉS TEKINTETÉBEN 4. KÜLÖNLEGES SZABÁLYOK A TULAJDONSZERZÉS TEKINTETÉBEN

Tekintettel arra, hogy az e törvény szerinti tulajdonszerzésre nem adásvétel útján, hanem
minden esetben közös tulajdon megszüntetése jogcímen kerül sor, ezen ügyletek esetében
elővásárlási jogosultság nem áll fenn.

A visszaélések elkerülése érdekében ugyanakkor a törvény előírja, hogy a tulajdoni
hányadát meghaladó részre a tulajdonszerzési joga csak annak a tulajdonostársnak áll
fenn, aki az adott ingatlanban legalább 3 éve rendelkezik tulajdonrésszel, illetve tulaj­
donrészét örökölte vagy közeli hozzátartozójától szerezte és így a 3 éves tulajdonostársi
időtartamba a jogelőd tulajdonlásának ideje is beleszámítható.

A jogalkotó gondolt a kegyeleti jogok tiszteletben tartására is. Emiatt amennyiben az
adott megosztásra kerülő földrészleten (akár jelölt, akár jelöletlen) sírhely található és
az államnak tulajdoni hányada van a földrészletben, akkor az állam része a megosztással
kialakításra kerülő ingatlanban a sírhellyel érintett területre essen. Ebben az esetben
az állam vonatkozásában a területi minimumról szóló szabályokat nem kell alkalmazni,
valamint az állam hányada másik tulajdonostárs által nem kebelezhető be.

Amennyiben mégis jogvita alakul ki a tulajdonostársak között, annak rendezésére a törvény
a bírósági utat biztosítja.

68 69