Page 68 - A FÖLDEKEN FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON FELSZÁMOLÁSÁRÓL és az ingatlan-nyilvántartás adatainak rendezéséről

4. Különleges szabályok

a tulajdonszerzés tekintetében

Az egyezségi megállapodások minél szélesebb körben történő kialakításához és ezáltal
az osztatlan közös tulajdon minél hatékonyabb felszámolásához fűződő kiemelt birtok­
politikai célkitűzés indokolja, hogy az e törvény alapján történő földtulajdonszerzések
mentesüljenek bizonyos, a hatályos földforgalmi szabályozásban szereplő feltételek és
korlátozások alól.

Alapesetben a földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami
állampolgár – néhány kivételtől eltekintve – csak akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát,
ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával
együtt nem haladja meg az 1 hektárt. A tulajdonostársak közötti, az osztatlan közös tulaj­
donnak a Foktftv. szerinti megszüntetése keretében történő tulajdonszerzés esetében nincs
szükség a földműves minőségre. Mentesülnek továbbá a tulajdonszerzések a földszerzési
maximum illetve a birtokmaximum szabályai alól. Ezen ügyleteket hatósági jóváhagyási
eljárás keretein belül sem kell vizsgálni. A tulajdont szerzők mentesülnek továbbá az
5 éves más célú hasznosítási tilalom és a saját használatra vonatkozó kötelezettség alól.
További könnyítés, hogy a tulajdont szerzőnek – a Földforgalmi törvényben előírtakkal
szemben – nem kell nyilatkoznia a földhasználattal kapcsolatosan esetlegesen megál­
lapított és fennálló díj­ vagy egyéb tartozásáról, illetve a szerzési korlátozások megke­
rülésével kötött ügyletekről. Annak érdekében, hogy a tulajdonszerzés könnyebb legyen
a pályakezdő gazdálkodók számára is, rájuk nem vonatkozik a Földforgalmi törvényben
foglalt előírás, miszerint a tulajdonszerzéstől számított 1 éven belül a föld helye szerinti
településen állandó lakosként életvitelszerűen él, valamint mező­, erdőgazdasági, illetve
kiegészítő tevékenységet folytat.

66 67