Page 82 - A FÖLDEKEN FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON FELSZÁMOLÁSÁRÓL és az ingatlan-nyilvántartás adatainak rendezéséről

6. GYAKORI KÉRDÉSEK 6. GYAKORI KÉRDÉSEK

23. Tudom, hogy több tulajdonostárs is szeretné bekebelezni az ingatlant. Ki tudom válasz­
tani a legjobb ajánlatot adót?
Az a tulajdonostárs kebelezheti be a területet, aki a legmagasabb ellenérték meg-
fizetését vállalja.

24. Kötelező­e földmérőt, ügyvédet igénybe venni?
Földmérő megbízását kifejezetten nem írja elő a törvény, de azt egyértelműen ki-
fejezi, hogy „az osztatlan közös tulajdon megszüntetése nem terjed ki az ingatlan és
annak alrészletei határvonalának természetbeni felmérésére, valamint a földrészlet
természetbeni állapotának az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatokkal való
összehasonlítására. A felmérési, térképezési és területszámítási hibából, vala-
mint a művelési ág tényállapotoktól történő eltéréséből eredő következményeket
a tulajdonosok viselik.” – Tehát a felek döntésére van bízva, hogy az ilyen jellegű hibák
kiküszöbölése, esetlegesen a későbbi jogviták elkerülése érdekében megbíznak-e
földmérőt. Úgyszintén nincs előírva az ingatlanügyi hatóság előtti eljárásban a kötelező
jogi képviselet. Az egyezséget is létrehozhatják maguk a felek, annyi megkötés
azonban van, hogy az egyezségi megállapodást ügyvédi ellenjegyzéssel kell ellátni.
Összességében tehát az ügy bonyolultságára tekintettel a felek megítélésére van
bízva, hogy a kötelező ellenjegyzésen túl milyen mértékben vesznek igénybe ügyvédet.

25. Mit kell tenni akkor, ha valamelyik tulajdonostárs tulajdoni hányadán jelzálogjog van?
Erre az esetre a törvény úgy rendelkezik, hogy a jelzálogjog átjegyzésre kerül
a megosztás után létrejövő új ingatlanra, mégpedig arra, ami a jelzálogkötelezett tu-
lajdonába kerül, azaz a megosztás utáni ingatlanon viszi tovább a terhet. A jelzálog jog
tervezett átjegyzéséről rendelkezni kell az egyezségben, és azt fel kell tüntetni
a területkimutatáson és a vázrajzon, amit jóváhagyás végett meg kell küldeni a jel-
zálogjog jogosultjának is. A jogosultnak 15 napja van arra, hogy nyilatkozzon, hozzá-
járul-e a jog átjegyzéséhez. Ha a 15 nap nyilatkozat nélkül telik el, akkor a hozzájárulást
megadottnak kell tekinteni. Ez az eljárás vonatkozik a megosztásra kerülő ingatlan
tulajdoni lapján szereplő valamennyi tényre, jogosultságra, úgymint pl. haszonélve-
zeti jog, tartási jog, elidegenítési és terhelési tilalom, vezetékjog, végrehajtási jog,
telki szolgalmi jogok, bányaszolgalmi jog, földmérési jelek elhelyezését biztosító
használati jog stb.

80 81