Page 48 - A FÖLDEKEN FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON FELSZÁMOLÁSÁRÓL és az ingatlan-nyilvántartás adatainak rendezéséről

2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI 2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI

Az egyezség ellenjegyzése • az közös tulajdonban álló ingatlan kialakítására irányul és az egyezség nem tartal­
Az egyezségi megállapodást és a térképvázlatot elegendő a megállapodásban részes mazza az abban érintett tulajdonostársak kifejezett beleegyezését,
tulajdonostársaknak, illetve képviselőjüknek aláírni. • a kialakítandó új ingatlanok a rendeltetésszerű mező­ és erdőgazdasági művelésre
nem alkalmasnak,
Amennyiben az egyeztetési folyamatban • valamely tulajdonostárs az egyezség eredményeképpen a megosztás alapjául szolgáló
• bekebelezés, ingatlanban fennálló tulajdoni hányada alapján a földnek aranykorona értékben kifejezett
• tulajdonátruházás, kataszteri tiszta jövedelme szerint számított értékűnél kisebb értékű ingat lanhoz jutna,
• tulajdoncsere, és az egyezség nem tartalmazza az érintett tulajdonostárs kifejezett beleegyezését,
• osztatlan közös tulajdon fenntartása, • az egyezség nincs összhangban a Foktftv. bekebelezésre vonatkozó előírásaival.
• jogok és tények átjegyzése, vagy Ilyen esetekben az egyezségben szereplő megállapodás nem érvényesíthető.
• az ingatlanon lévő felépítmények, illetve földtől elválaszthatatlan vagyontárgyak
tulajdonjoga vagy használata
tárgyában is történt megegyezés, akkor az ebben érintetteknek mindenképp alá kell 2.1.10 A változás bejegyzése
írniuk az egyezséget. A megosztást a földhivatal a folyamatban lévő megosztás ténye feljegyzésének rang­
sorában vezeti át.
Fontos kiemelni, hogy bár az egyezség a tulajdonostársak tulajdoni hányad szerint számított
egyszerű többsége esetén érvényes, az egyezség az összes tulajdonostársra, így az azzal A bejegyzés alapjául szolgáló okirat az ügyvédi ellenjegyzéssel ellátott egyezségi meg­
egyet nem értő tulajdonostársakra, valamint azokra is kiterjed, akik az egyezség kiala- állapodás az annak mellékletét képező térképvázlattal és területkimutatással, valamint
kításában aktívan nem vettek részt. ezek és a változási állomány korábban beküldött elektronikus változatával, melyek zára­
dékolás nélkül kerülnek benyújtásra az ingatlan­nyilvántartási átvezetéshez. A bejegyzés
Az egyezségi megállapodást végül ügyvéddel vagy közjegyzővel ellen kell jegyeztetni. iránti kérelemhez csatolni kell továbbá a digitális műszaki dokumentációt, a tulajdonos­
társak értesítésének megtörténtéről, annak mellőzése feltételeinek fennállásáról, és az
értesítés meghiúsulásáról szóló igazolást. Ha további hatósági jóváhagyás szükséges
2.1.9 Az egyezség semmissége a bejegyzéshez, és a hatóság a jóváhagyását nem a tulajdonostársak által aláírt térkép­
Ahogy az az egyezség tartalmának ismertetéséből is jól látható, a törvény szigorú feltéte­ vázlaton és területkimutatáson adja meg, akkor azon dokumentációt is csatolni kell az
leket támaszt az egyezség tartalmi elemei kapcsán. Az egyezség a következő esetekben eredeti térképvázlattal és területkimutatással. Amennyiben bekebelezésre került sor, úgy
minősül semmisnek: a kérelemnek tartalmaznia kell az ellenérték megfizetésének, illetve bírói letétbe helyezé­
• nem történt meg teljeskörűen a tulajdonostársak értesítése, sének igazolását. Erdőnek minősülő terület esetében a földhivatal részére benyújtandó
• az egyezséghez nem került csatolásra az osztóprogram által készített térképvázlat dokumentáció részeként a felmerülő erdőrészlet­megosztások átvezetéséhez szükséges
és területkimutatás, munkarészeket is be kell nyújtani.
• nem felel meg a hatályos ingatlan­nyilvántartási adatoknak,
• nem rendelkezik a megosztásra kerülő ingatlant érintő jogok és tények átjegyzéséről, Az egyezségi megállapodást és a térképvázlatot elegendő a megállapodásban részes tulaj­
a földtől elválaszthatatlan vagyontárgyak sorsáról, donostársaknak aláírni, annak hatálya kiterjed valamennyi tulajdonostársra. A földhivatal
• a kialakítandó új ingatlanok nem felelnek meg a Foktftv. által meghatározott területi megvizsgálja, hogy a benyújtott egyezségi okirat és műszaki dokumentáció megfelel­e
minimumnak, a jogszabályi előírásoknak, a papíron és digitálisan benyújtott dokumentáció tartalmában
• nem tartalmaz rendelkezéseket a létrejövő új ingatlanok megközelítésére szolgáló nincs­e ellentmondás, illetve hogy a változás beilleszthető­e az ingatlan­nyilvántartási
kialakított út tulajdonjogára vonatkozóan. térképi adatbázisba.
• nem a tulajdonostársak tulajdoni hányad szerinti egyszerű többségének döntésén alapul,

46 47