Page 51 - A FÖLDEKEN FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON FELSZÁMOLÁSÁRÓL és az ingatlan-nyilvántartás adatainak rendezéséről

2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI 2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI

2.2 Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése az ingatlan egyetlen A tulajdonba vételt kezdeményező tulajdonostársnak az ingatlanban tulajdoni hányaddal
tulajdonostárs tulajdonába vétele útján rendelkező valamennyi további tulajdonostársat írásban kell tájékoztatnia a bekebelezési
szándékáról. Az értesítés tartalmi elemeit a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon
2.2.1 Ingatlan egyetlen tulajdonostárs tulajdonába vételére vonatkozó szabályok felszámolásának részletes szabályairól szóló 647/2020. (XII. 23.) Korm. rendelet hatá­
Ha az előző fejezetben ismertetett módon a megosztással nem alakítható ki legalább két, rozza meg.
a területi minimumnak megfelelő ingatlan, a megosztási eljárás eleve nem jöhet szóba.
Ilyen esetekben az osztatlan közös tulajdont kizárólag úgy lehet megszüntetni, ha az Aszerint annak tartalmaznia kell
ingatlan teljes egészében egy tulajdonos tulajdonába kerül. Ezzel biztosítható a művelésre • a kezdeményező tulajdonostárs nyilatkozatát,
alkalmas nagyságú egybefüggő területek létrehozása. • a tulajdoni hányadát meghaladó ingatlanrész tulajdonjogának megszerzésére jogosult,
• az értékbecslési ajánlat szerinti értéket a földrészlet egésze vonatkozásában, továbbá
Az ingatlan bármely tulajdonosa kezdeményezheti a többi tulajdonostárs tulajdoni hánya­ a kezdeményező tulajdonostárs által ajánlott ellenértéknek a földrészlet egészére
dának bekebelezését. számított összegét,
• a figyelemfelhívást arra, hogy amennyiben az értesített tulajdonostárs a részére
A bekebelezési • bármelyik tulajdonostárs kezdeményezheti ajánlott ellenértékkel nem ért egyet, úgy értékbecslési szakvéleményt készíttethet,
eljárás • figyelemfelhívást, hogy az értesített tulajdonostárs 30 napon belül adja meg a kezde­
kezdeményezése
• valamennyi tulajdonostárs írásos értesítése a bekebelezési ményező tulajdonostárs számára az ellenérték megfizetésére vonatkozó teljesítéssel
szándékról a következő tartalommal kapcsolatos feltételeit,
• értékbecslési ajánlat alapján megállapított ellenérték
Értesítések • figyelemfelhívás szakvélemény készítésére • ha az ingatlanon az értesített tulajdonostárs tulajdonában álló, a földtől elválasztha­
kiküldése • válaszadási határidő és teljesítési feltételek megadása tatlan vagyontárgy található, az értesített tulajdonostársnak nyilatkoznia kell annak
• az ingatlanon fennálló egyéb vagyontárgyak további sorsával
kapcsolatos nyilatkozatatás tulajdonba adása és értékének megtérítése vagy további használata tekintetében,
• arra vonatkozó figyelemfelhívást, hogy az értesített tulajdonostárs 30 napon belül
• a tulajdoni hányadoknak megfelelően nyilatkozhat az ingatlant érintő bekebelezési szándékáról az ellenérték megjelölésével,
Az ellenérték • értékbecslési ajánlat alapján
megahtározása • értékbecslési szakvélemény alapján ha a tulajdoni hányadát meghaladó ingatlanrész tulajdonjogának megszerzésére a
Foktftv. alapján jogosult,
• figyelemfelhívást arra, hogy ha az ingatlan művelési ágait és minőségi osztályait figye­
• a tulajdonostárs által megadott módon lembe véve a leggyengébb minőségű területen elérné a Foktftv.­ben meghatározott
Az ellenérték • nem fellelhető tulajdonostársak esetében 15 évre bírósági letétbe területi minimumot, akkor teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkozhat arról,
kifizetése
hogy nem ért egyet az ingatlan egyetlen tulajdonostárs általi tulajdonba vételével,
• a kezdeményező tulajdonostárs nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy ha a földrész­
• a tulajdnszerzésre jogosult tulajdonos, vagy az eljáró ügyvéd által let a legmagasabb ellenértéket fizető tulajdonostárs által kerül bekebelezésre, és a
Ingatlan-nyilván- • ingatlan-nyilvántartási bejegyzés iránti kérelemre indul földrészleten a tulajdonában álló és a földtől elválaszthatatlan vagyontárgy található,
tartási átvezetés
kezdeményezése nyilatkozik annak tulajdonba adása és értékének megtérítése vagy további használata
tekintetében, továbbá megjelöli az ellenérték megfizetésére vonatkozó teljesítéssel
• a változások átvezetése kapcsolatos feltételeit,
• az ingatlan-nyilvántartásban
Földhivatali • a földhasználati (erdőgazdálkodói) nyilvántartásban • valamint a kezdeményező tulajdontárs nyilatkozatát, amelyben vállalja, hogy ha a
hatósági eljárás • az Országos Erdőállomány Adattárban földrészlet más tulajdonostárs által kerül bekebelezésre, az eljárás kezdeményezésére
vonatkozó valamennyi okiratot – különösen a többi tulajdonostárs igazolt értesítését
és a többi tulajdonostárs által adott visszajelzést, valamint ha készült ilyen, akkor
az értékbecslési szakvéleményt – a földrészletet ténylegesen bekebelezni jogosult
6. ábra: Egyetlen tulajdonostárs általi tulajdonba vételi eljárás tulajdonostárs, illetve az ellenajánlatot tevő tulajdonostárs részére átadja.

50 51