Page 43 - A FÖLDEKEN FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON FELSZÁMOLÁSÁRÓL és az ingatlan-nyilvántartás adatainak rendezéséről

2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI 2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI

A tulajdonváltozás jogcíme ebben az esetben is a közös tulajdon megszüntetése. Ennek Adásvétellel vegyes megosztás
esetei az alábbiak lehetnek. Az egyezségben lehetőség van megállapodni arról is, hogy valamely tulajdonostárs meg­
szerezze egy vagy több tulajdonostárs tulajdonrészét, vagy annak bizonyos hányadát. Erre
Cserével vegyes megosztás abban az esetben is lehetőség van, ha a megszerzendő tulajdoni hányad egyébként eléri
A törvény rendezi azokat az eseteket is, ha ugyanazok a tulajdonostársak több ingatlan meg­ a területi minimumot és önálló ingatlanként kimérhető lenne. A megszerzendő ingatlan­
osztásában is érintettek. Ezek a tulajdonosok, amennyiben területük azonos település, vagy részért a tulajdont megszerző tulajdonostárs köteles az érintett felek megállapodása
ugyanazon járáshoz tartozó és egymással szomszédos települések közigazgatási területéhez szerint rögzített ellenértéket megfizetni. Fontos különbség, hogy – ellentétben a területi
tartozik, az egyezségben megállapodhatnak, hogy egy ingatlanban kerüljenek kialakításra az minimumot el nem érő tulajdonrészek megváltásával – ebben az esetben a tulajdonszer­
egyes, a megosztási eljárást megelőzően külön ingatlanokban fennálló tulajdonrészeik. Ahhoz, zésre csak a másik fél (akinek a tulajdonjogát megvásárolják) beleegyezése esetén van
hogy a kialakítás ezen a módon történhessen meg, lehetőség van az érintett területek cseréjére. lehetőség, sőt, az érintettek kifejezett egybehangzó jognyilatkozata szükséges, amit az
Az intézkedés azt a célt szolgálja, hogy a birtokrendezés, és adott esetben a birtokösszevonás egyezségbe bele kell foglalni.
akadályok nélkül tudjon megvalósulni.

Ebben az esetben egyetlen egyezség vonatkozik mindegyik ingatlanra. Példa:
Az OKT-ban kialakítható valamennyi tulajdoni hányad
Ebben az esetben az egyezségben foglaltaknak nem kell megfelelnie a Földforgalmi törvény
cserére vonatkozó rendelkezéseinek, azaz nem csak azonos településen fekvő területek cserél­ OKTM előtt OKTM után
hetőek, és a helyben lakásra vagy az üzemközpontra vonatkozó feltételt sem kell teljesíteni.
más tulajdoni hányadát
megvevő tulajdonos
Példák:
Földcserével vegyes OKT megszüntetés azonos tepelülések esetén tulajdoni hányadát
eladó tulajdonos
OKTM előtt OKTM után

cserélő felek A tulajdonostársak nem indítják el a megosztási eljárást
A tulajdonostársak dönthetnek úgy is, hogy a tulajdonosi viszonyokat változatlanul kívánják
fenntartani. Mivel a megosztási eljárás nem kötelező, illetve az bármikor megindítható,
így az érintettek dönthetnek úgy is, hogy nem indítják meg azt, ennek eredményeképpen
nem következik be változás a tulajdonosi helyzetükben.

Földcserével vegyes OKT megszüntetés szomszédos tepelülések esetén Példa:
OKTM előtt OKTM után
A település Az OKT-ban lévők nem akarják a megosztást
(legkisebb kialakítható területi mértéktől független)
cserélő felek
A település
községhatár
B település községhatár
B település

42 43