Page 45 - A FÖLDEKEN FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON FELSZÁMOLÁSÁRÓL és az ingatlan-nyilvántartás adatainak rendezéséről
P. 45
2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI 2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI
Utak kialakítása Ha a bejegyzett jog vagy tény valamely hatóság döntésén alapul vagy jogszabály alapján
Előírás, hogy a megosztás eredményeképpen létrejövő új ingatlanok megközelítéséről is valamely hatóság megkeresése alapján került az ingatlannyilvántartásban feltüntetésre,
rendelkeznie kell a tulajdonostársaknak az egyezségben. Főszabály szerint az ingatlanok a térképvázlatot és területkimutatást jóváhagyás céljából meg kell küldeni az érintett
megközelítését önálló utak kialakításával kell megoldani. A megosztás eredményeként hatóság számára.
létrejövő új ingatlanok megközelítésére szolgáló út kialakításáról a tulajdonostársak az
egyezségben rendelkezhetnek. Ebben az esetben rendelkezni kell az út tulajdonjogáról is. A jogosult, illetve a hatóság az állásfoglalását a megkereséstől számított 15 napon belül
köteles megadni. Ha a jogosult, illetve a hatóság a térképvázlatban és területkimutatásban
Fontos előírás azonban, hogy a megközelítést szolgáló új út csak úgy alakítható ki, hogy foglaltakkal nem ért egyet, úgy köteles azt megindokolni, valamint egyidejűleg köteles
az a megosztás során kialakítandó földrészletek mező és erdőgazdasági használatát a tulajdonosok számára adatot szolgáltatni a térképvázlat és területkimutatás megfelelő
a lehető legkisebb mértékben korlátozza. elkészítéséhez.
Amennyiben belterületi megosztásról van szó, további előírás, hogy olyan utat kell kiala Ha a jogosult a határidőt elmulasztja, illetve nem teljesíti az adatszolgáltatási kötelezett
kítani, ami összhangban van a településrendezési eszközökkel. ségét, akkor azt úgy kell tekinteni, hogy a hozzájárulását megadta.
Valamennyi esetben ügyelni kell arra, hogy a kialakított utak közúti csatlakozása akár Ha a földrészlet egészére, vagy annak természetben vagy területi mértékben meghatá
másik szomszédos úttal, vagy átjárási szolgalmi jog biztosításával megoldott legyen. rozott részére vonatkozó jogbejegyzés vagy tényfeljegyzés található, erről az osztóprog
rammal külön térképvázlatot és területkimutatást kell készíteni, ami a jogok és tények
változásának továbbjegyzését biztosítja.
Jogok és tények átjegyzése
Előfordulnak olyan esetek, hogy a megosztási kérelemmel érintett földrészlet tulajdoni A fenti jogok és tények mellett szintén rendelkezni kell a tulajdonostársak valamelyikének
lapján helyhez kötött jog vagy tény áll fenn (pl.: szolgalmi jogok). Az egyezség keretein tulajdonában álló, a földtől elválaszthatatlan vagyontárgyak tulajdonba adásáról és
belül gondoskodni kell ezen jogok és tények visszajegyzéséről is, azaz, hogy ezek a meg értékének megtérítéséről vagy további használatuk feltételeinek meghatározásáról. Ezen
osztással kialakítandó új ingatlanok melyikére kerüljenek visszajegyzésre. vagyontárgyak (pl. ültetvény, felépítmény agrotechnikai létesítmény (pl. öntözőrendszer)
értékét nettó pótlási költség alapú értékbecsléssel kell megállapítani. Ezen becslési eljárás
Ennek teljesítéséhez a tulajdonostársak adatszolgáltatás keretében kell kérni a földhivataltól lényege, hogy az adott vagyontárgy újraelőállítási költségéből le kell vonni az idő múlása
a megosztandó ingatlan tulajdoni lapján szereplő jogok bejegyzésének, illetve tények miatti avulást – pl. felépítmény esetén –, vagy adott esetben épp az idő múlása miatti
feljegyzésének alapjául szolgáló vázrajzok kiadását. Az ingatlanügyi hatóság az adatszol értéknövekményt (pl. ültetvény).
gáltatásnak a megkereséstől számított 15 napon belül köteles eleget tenni. Ezen átjegy
zési kötelezettség alól kivételt jelent azon jog, vagy tény, mely igazolt módon megszűnt. A megállapodásnak az egyezségben részt vevő tulajdonostársak következő adatait kell
tartalmaznia:
Amennyiben a földhivatalnál nem állnak rendelkezésre a feljegyzéssel kapcsolatos ada • természetes személyazonosító adatokat,
tok, úgy azokat a tulajdonos a jog illetve tény jogosultjától, illetve az érintett hatóságtól • lakcímet
köteles beszerezni. • személyi azonosítót,
• a statisztikai számjellel rendelkező szervezet megnevezését, statisztikai azonosítóját,
A jogok és tények tervezett átjegyzését fel kell tüntetni a térképvázlaton és a területki székhelyét, a bírósági, illetőleg cégbírósági bejegyzésének számát,
mutatáson, és azt jóváhagyás céljából meg kell küldeni valamennyi bejegyzett jog vagy • jogi személyiséggel rendelkező vallási közösség, illetve belső egyházi jogi személy
tény jogosult tulajdoni lap szerinti címére. esetében nyilvántartási számát.
Azon tulajdonostársak tekintetében, akik az egyezségben nem vettek részt, akik értesí
tése nem volt lehetséges, illetve akik értesítését vélelmezni kell, az egyezségi okirat csak
a tulajdoni lapon szereplő adataikat tartalmazza.
44 45
