Page 40 - A FÖLDEKEN FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON FELSZÁMOLÁSÁRÓL és az ingatlan-nyilvántartás adatainak rendezéséről

2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI 2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI

Ha az új értékbecslési szakvéleményben foglalt összeg meghaladja a bekebelező tulajdo­ Példa:
nostárs által ajánlott összeget, a bekebelező tulajdonostársnak ellenértékként legalább
az új értékbecslési szakvéleményben meghatározott összeget kell megfizetnie. Az OKT-ban egy tulajdoni hányad nem alakítható ki (bekebelezés)

Ha az új értékbecslési szakvéleményben foglalt összeg kevesebb, mint a bekebelező OKTM előtt OKTM után
tulajdonostárs által ajánlott összeg, a bekebelező tulajdonostársnak ellenértékként bekebelező
legalább az új értékbecslési szakvéleményben meghatározott összeget kell megfizetnie.
Ha több új értékbecslési szakvélemény készült, azt kell figyelembe venni, amelyben a bekebelezett
legmagasabb összeg szerepel.

Javaslat: Ha a tulajdonosi egyezség létrehozása céljából egyezségi tárgyalásra nem kerül
sor, akkor előfordulhat, hogy több tulajdonostárs is készíttet értékbecslési szakvéleményt.
Ugyan a bekebelezés ellenértéke érintett tulajdoni hányadonként eltérő is lehet, ha az érték- Az OKT-ban több tulajdoni hányad nem alakítható ki (bekebelezés)
becslési ajánlat összegét többen vitatják, a felesleges költségek és jogviták elkerülése OKTM előtt OKTM után
érdekében az értékbecslési szakvéleményt célszerű közösen megrendelni, és adott esetben
annak eredményét az ingatlan vonatkozásában egységesen alkalmazni. bekebelező
bekebelezett
Az értékbecslési szakvélemény készítésének esetenként jelentős idő- és költségigénye miatt,
illetve ha több tulajdonostárs érdeklődése is várható, a bekebelezési jogosultság biztos
megszerzése érdekében a bekebelezési szándékát jelző tulajdonostársnak érdeke, hogy az
ellenértékre korrekt ajánlatot tegyen.

Annak érdekében, hogy a területi minimummal nem rendelkező tulajdonostársak számára Kellő méltánylást érdemlő esetben a területi minimumot el nem érő tulajdoni hányaddal
a területük ellenértékének eljuttatása minden esetben biztosított legyen, a törvény rendelkező tulajdonostárs az egyezség létrejöttétől számított 30 napon belül a bíróság­
rendelkezik arról, hogy a kifizetést bírósági letétbe helyezéssel kell teljesíteni azon tól kérheti az egyezség olyan tartalmú módosítását, amely alapján a bekebelezésre és
tulajdonostársaknak, a területi minimumra vonatkozó rendelkezések alkalmazásának mellőzésre kerülnek, és
• akik az egyezségi döntésben nem vettek részt; részére kialakításra kerül a tulajdoni hányadának megfelelő terület. Ehhez a következő
• akik személye bizonytalan; két feltételnek kell együttesen teljesülnie:
• akiknek lakcíme, tartózkodási helye, székhelye, telephelye, illetve fióktelepe ismeretlen; 1. A bekebelező tulajdonostárs által ajánlott ellenérték nem érte el az értékbecslési
• akiktől a megosztás megindulásáról szóló postai úton nyújtott tájékoztatás „nem ajánlatban vagy az igazságügyi szakértő által készített új értékbecslési szakvéle­
kereste” vagy „elköltözött” jelzéssel érkezik vissza, valamint ményben szereplő összeg másfélszeresét.
• akik a megosztás megindulásáról szóló tájékoztató küldemény átvételét megtagadták. 2. Az a személy, aki a módosítást kéri, az ingatlant legalább három éve műveli (saját
maga, közeli hozzátartozója, legalább 25%­ban tulajdonában álló mezőgazdasági
Amennyiben a letétben lévő összeget a fenti jogosultak 15 éven belül nem igénylik, termelőszervezet, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%­ban tulajdonában
abban az esetben azt az állam használhatja fel földvásárlásra. álló mezőgazdasági termelőszervezet) vagy tulajdoni hányadát nem átruházással
szerezte és az ingatlan használati jogosultságát harmadik személynek átengedve
Előfordulhat olyan eset, hogy az ingatlanon van ugyan a területi minimumot el nem érő olyan jövedelemre tett eddig szert, amelynek elvesztése a saját és a vele együtt élő
tulajdoni hányad, viszont a megosztási eljárás során egyetlen tulajdonostárs sem kívánja közeli hozzátartozók megélhetését veszélyezteti.
bekebelezni azt. Ilyen esetre a törvény kimondja, hogy a bekebelezés az osztatlan közös A rendelkezés így lehetőséget biztosít arra, hogy egyes különleges mértánylást igénylő
tulajdon megosztását kezdeményező tulajdonostárs kötelezettsége. esetekben a bekebelezés ne menjen végbe.

38 39