Page 38 - A FÖLDEKEN FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON FELSZÁMOLÁSÁRÓL és az ingatlan-nyilvántartás adatainak rendezéséről

2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI 2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI

2.1.7 Minimum területi nagyságok 2.1.8 Bekebelezés
Az új szabályozás a birtokelaprózódás megakadályozása (bizonyos értelemben vissza­ Az ingatlan megosztása során még a fenti eljárásokkal (osztatlan közös tulajdon fenn­
fordítása) érdekében területi minimumokat állapít meg, amelyeknél kisebb térmértékű tartása, cserével vagy adásvétellel vegyes megosztás) együtt is kialakulhat olyan eset,
földrészlet nem alakítható ki a megosztás során. Ezek az egyes művelési ágak esetén hogy egy, vagy akár több tulajdonostársnak a tulajdoni hányada alapján kialakítható
az alábbiak: ingatlana nem érné el a területi minimumot.
• szőlő, kert, gyümölcsös, nádas művelési ág: 3.000 m 2
• szántó, rét, legelő, erdő és fásított terület művelés ág: 10.000 m 2 Ekkor az egyezségben rendelkezni kell a területi minimumot el nem érő tulajdoni hánya­
• zártkerti földnek minősülő ingatlan: 1.500 m 2 dok valamely másik tulajdonostárs tulajdoni hányadához hozzászámításáról, ezt nevezi
a törvény bekebelezésnek. Ebben az esetben a megosztás eredményeként a bekebelező
Vegyes művelési ágú ingatlan esetén a kisebb területi minimummal rendelkező művelési tulajdonostárs részére az ingatlant a saját, kiinduló tulajdoni hányada és a bekebelezett
ágra vonatkozó mérték irányadó. Tehát szántó és gyümölcsös esetében ez az érték 3000 m 2 tulajdoni hányad együttes mértékének megfelelően kell kialakítani.
de szántó és rét esetében 10.000 m , míg szőlő és gyümölcsös esetében 3000 m .
2
2
Bekebelezés esetén a bekebelező tulajdonostársnak legalább az ingatlan értékének
Az erdő művelési ágra vonatkozó területi minimumot kell alkalmazni az olyan ingatlanra megfelelő összeget meg kell fizetnie. Ez az érték szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét,
is, amely az ingatlan­nyilvántartásban művelés alól kivett területként van nyilvántartva legelő (gyep), nádas és fásított terület művelési ágban nyilvántartott földrészlet esetén
és amelyre az ingatlan­nyilvántartásban „Országos Erdőállomány Adattárban erdőként a Nemzeti Földügyi Központ internetes oldalán járás és művelési ág szerinti bontásban
nyilvántartott terület” jogi jelleg van feljegyezve. közzétett érték. Az erdő művelési ágban alkalmazott módszert a végrehajtási rendelet
3. számú melléklete tartalmazza.
Erdőnek minősülő ingatlan esetén az erdőtörvény erdő megosztására irányadó további
előírásait is figyelembe kell venni. Ennek megfelelően A földön létesített ültetvény, felépítmény vagy a földrészleten a művelési ágának megfelelő
• a megosztás során egy hektárnál kisebb, átlagosan 30 méternél keskenyebb, vagy hasznosítását elősegítő, a földdel alkotórészi kapcsolatban álló és a földrészlet forgalmi
rendeltetésszerű erdőgazdálkodásra alkalmatlan új földrészlet vagy alrészlet nem értékét, illetve hasznait növelő agrotechnikai létesítmény (pl. öntözőrendszer) értékét
alakítható ki, és nettó pótlási költség alapú értékbecsléssel kell megállapítani.
• a használati megosztással érintett erdő csak a használati megosztással elhatárolt
önálló erdőgazdálkodási egységek határai mentén osztható meg. Amennyiben több tulajdonostárs jelzi bekebelezési szándékát, úgy az jogosult a bekebe­
lezésre, aki a fenti értékhez képest a legmagasabb ajánlatot teszi.
A művelési ág és a terület erdőtörvény szerinti besorolásának eltérése esetén, illetve
a vegyes hasznosítású ingatlanok esetében erre különösen figyelemmel kell lenni. Ilyenkor Amennyiben a bekebelező tulajdonostárs nem ért egyet az értékbecslési ajánlatban
ugyanis előfordulhat, hogy az általános szabályozás szerinti 3000 négyzetméteres határ­ foglalt összeggel, vagy a területi minimumot el nem érő tulajdoni hányaddal rendelkező
értéket az erdőre vonatkozó speciális rendelkezések felülírják, illetve a vegyes hasznosítású tulajdonostárs nem ért egyet a bekebelező tulajdonostárs által az értékbecslési ajánlat
ingatlanon belül más határérték vonatkozik az erdő művelési ágú és az egyéb művelési figyelembevételével ajánlott összeggel, úgy igazságügyi szakértővel új értékbecslési
ágú új alrészletek kialakítására. szakvéleményt készíttethet.

Az új értékbecslési szakvélemény elkészítésének költségeit a bekebelező tulajdonostárs
abban az esetben viseli, ha annak elkészíttetését ő kezdeményezte, vagy ha az új érték­
becslési szakvéleményben foglalt összeg meghaladja a bekebelező tulajdonostárs által
ajánlott összeget.

36 37