Page 41 - A FÖLDEKEN FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON FELSZÁMOLÁSÁRÓL és az ingatlan-nyilvántartás adatainak rendezéséről

2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI

Hogyan lehet fenntartani a területi minimumot el nem érő tulajdoni hányadokat?
A területi minimumot el nem érő tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostárs is fenn­
tarthatja a tulajdonát bizonyos esetekben, de ehhez mindenképp neki szükséges kezde­
ményezni valamilyen megállapodást. Erre az alábbi lehetőségek állnak rendelkezésre.

Osztatlan közös tulajdon fenntartása
A törvény alapvető célja, hogy a megosztási eljárást követően ne maradjon a megosz­
tással érintett területben osztatlan közös tulajdon. Emiatt a főszabály az, hogy a területi
minimumot el nem érő hányadok sem maradhatnak osztatlan közös tulajdonban álló,
úgynevezett maradványterületeken. Azonban abban az esetben, ha a tulajdonostársak
azt kifejezetten kezdeményezik, lehetőség van arra, hogy az egyezség során közös
tulajdonú ingatlan is kialakításra kerüljön. Ezen kezdeményezés esetén az egyezségi
döntés meghozatala során ezt kizáró döntés nem hozható. Ilyen esetben az egyezségnek
a fennmaradó közös tulajdonnal érintett tulajdonostársak erre vonatkozó egybehangzó
nyilatkozatát is tartalmaznia kell.

Példa:
Az OKT-ban kialakítható valamennyi tulajdoni hányad
tulajdoni hányadok összevonásával
OKTM előtt OKTM után legkisebb kialakítható
területi mértéket önállóan
el nem érő tulajdonosok
Kiinduló tulajdoni hányadoktól eltérő megosztás
Fontos előírás, hogy az osztatlan közös tulajdon megosztással történő megszüntetése
legkisebb kialakítható eredményeképpen egyik tulajdonosnak sem juthat a megosztás alapjául szolgáló ingatlanban
területi mértéket
együtt elérő tulajdonosok fennálló tulajdoni hányadánál kisebb értékű ingatlan. Ezt az értéket a föld aranykorona
értéke alapján kell megállapítani. Ettől a szabálytól abban az esetben lehet eltérni, ha az
érintett az eltérésbe kifejezetten beleegyezik, egyéb esetekben a megállapodás semmisnek
tekintendő. Meg kell jegyezni azonban, hogy a kialakított földrészletek megközelítést
szolgáló önálló utak csökkentik a tulajdoni hányadnak megfelelő területi mértéket.

Az egyezség lehetőséget ad tehát arra, hogy a tulajdonostársak a megosztás alapjául
szolgáló ingatlanban fennálló tulajdoni hányaduktól eltérő megosztásban állapodjanak
meg, legyen az akár kisebb, akár nagyobb tulajdoni hányad, mint a kiinduló állapot.

40 41