Page 26 - A FÖLDEKEN FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON FELSZÁMOLÁSÁRÓL és az ingatlan-nyilvántartás adatainak rendezéséről

2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI 2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI

Szintén a tulajdonosi egyezség létrehozásának esélyét növeli, hogy az értesítést meg­ Tekintettel arra, hogy összetettebb esetekben az egyezség meghozatalára rendelkezésre
történtnek kell tekinteni, ha annak közlése azért hiúsul meg, mert álló 90 nap meglehetősen rövid lehet, a tulajdonostársak szándékainak gyors feltérképezése
• a postai küldemény azzal a jelzéssel érkezik vissza, hogy a címzett „nem kereste”, érdekében – különösen ha az egyezségi folyamat során személyes közreműködéssel zajló
„ismeretlen” vagy „elköltözött”, vagy egyezségi tárgyalást nem terveznek – ajánlott, hogy a kezdeményező tulajdonostárs
• a címzett tulajdonostárs, a földhasználó vagy az erdőgazdálkodó a küldemény a tulajdonostársai kiértesítése során egyúttal az előbbi tájékoztatásokat is megtegye,
átvételét megtagadta. illetve a jognyilatkozatok megtételére, valamint a jogügyletek kezdeményezésére a 90
napos időszakon belül egy megfelelő határnapot jelöljön meg. Ugyan szabályozás hiányában
Az egyezség létrehozása az így meghatározott határidő nem lehet jogvesztő, az mindenki számára nyilvánvaló,
a tulajdoni hányadok arányában
egyszerű többséggel hogy ha a tulajdonostársak az igényeikkel későn állnak elő, akkor az egyezségi okirat,
illetve a változások ingatlan­nyilvántartási átvezetéséhez előírt további dokumentumok
elkészítése, illetve beszerzése ellehetetlenülhet.

Tulajdoni hányadok Az előbbiekkel összhangban a kiértesítés javasolt tartalma:
alapján történik? • a tulajdoni lap, térkép másolata vagy lényegi adattartalma,

• a várhatóan bekebelezendő tulajdoni hányadok megjelölése,
NEM IGEN
• az értékbecslési ajánlatként meghatározott összeg, továbbá, ha ettől eltérő, akkor
az ajánlati ár,
• a kezdeményező tulajdonostárs esetleges bekebelezési és vételi ajánlatai,
A tulajdoni hányadoktól eltérő Esetleges fölcserékről szóló • nyilatkozatok bekérése a tulajdonostársaktól határidővel:
egyezség létrehozását megállapodások megkötése • ha nem ért egyet az értékbecslési ajánlattal (azon ellenérték konkrét megjelö­
a feleknek írásban el kell fogadni
lésével, amelynek megajánlása esetén nem kezdeményezi értékbecslési szak­
Esetleges közös tulajdon vélemény készítését),
kialakítása hozzájárulással • ha bekebelezni akar (konkrét ellenérték ajánlattal),
• ha osztatlan közös tulajdont akarnak fenntartani,
Az egyezségi okirat • ha át akarják ruházni a tulajdoni hányadukat (konkrét megegyezés esetén a
megszerkesztése tulajdoni hányad átvételére jogosult tulajdonostárs megjelölésével),
• ha tulajdonátruházás útján többlet tulajdoni hányadot kívánnak szerezni (konkrét
3. ábra: Egyezség létrehozása ellenérték ajánlattal),
• ha van az ingatlanon tulajdonában álló felépítmény vagy földtől elválaszthatatlan
Fontos: Az új szabályozás az osztatlan közös tulajdonnak az ingatlan megosztása útján vagyontárgy (annak tulajdonjogával vagy használatával kapcsolatos szándék
történő felszámolása esetében a kezdeményező tulajdonostárs részére előírja azt, hogy megjelölésével), valamint
a megosztási folyamat megkezdéséről ki kell értesítenie a tulajdonostársakat. Nem írja • a tervezett személyes egyeztető tárgyalásra való meghívás.
elő ugyanakkor azt, hogy a kiértesítésben a tulajdonostársakat tájékoztatnia kellene az
egyezség keretében fennálló lehetőségeikről (pl. bekebelezés, tulajdonátruházás, földcsere, A szabályozás lehetőséget biztosít arra, hogy a tulajdonostárs az egyezségi döntés
osztatlan közös tulajdon fenntartása az ingatlan egy részén, vagy a bekebelezés ellenérté- meghozatala során képviselő útján is eljárjon. A visszaélések elkerülése érdekében ugyan­
kének befolyásolása), illetve igazolt módon meg kellene nyilatkoztatnia őket arról, hogy élni azon képviselő azonban csak egy tulajdonostársat képviselhet. Ez alól kivételt képez az
kívánnak-e ezekkel a lehetőségekkel. A szabályozás ezek kezdeményezését az egyezségi egymással közeli hozzátartozói viszonyban álló tulajdonostársak képviseletének esete.
folyamatban a tulajdonostársakra bízza. Előírás ugyanakkor, hogy ha ilyen tulajdonostársi
kezdeményezésre jogszerűen sor kerül, akkor azt az egyezségbe bele kell foglalni. Ha ez
elmarad, akkor az egyezség a többségi döntés ellenére ugyancsak semmis.

24 25