Page 24 - A FÖLDEKEN FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON FELSZÁMOLÁSÁRÓL és az ingatlan-nyilvántartás adatainak rendezéséről

2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI 2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI

Amennyiben a kérelmet nem kell a fentiek miatt visszautasítani, akkor a földhivatal A folyamatban lévő eljárás tehát egyúttal gyakorlatilag befagyasztja az ingatlan­nyilván­
ellenőrzi a földrészlet nyilvántartási és térképi adatainak összhangját, és szükség esetén tartást, így a megosztási folyamat alatt az érintett ingatlanon semmilyen ingatlan­nyilván­
gondoskodik a szükséges javítások elvégzéséről. tartási változás nem mehet végbe. Ez alól kivétel az öröklés következtében bekövetkezett
tulajdonosváltás, valamint a kisajátítás esete.
Fontos azonban, hogy a kérelmet függőben kell tartani, ha a kérelemmel érintett föld­
részlet tekintetében a földhivatal vizsgálati záradékolási eljárása folyamatban van, vagy A folyamatban lévő megosztás tényének feljegyzésére irányuló kérelem egyben a hirdet­
ha az a térképi adatbázist érintő előzetes változást már nyilvántartásba vette és hatá­ mény kormányzati honlapon (hirdetmenyek.magyarorszag.hu) történő közzététele
lyos záradékkal látta el. Ilyen esetben a változási vázrajz újrazáradékolása a kisajátítás iránti kérelemnek is minősül, azt külön nem kell kérelmezni. A földhivatal feladata, hogy
kivételével nem végezhető el. Ha a záradék érvényessége lejár, a vázrajzot törölni kell az a folyamatban lévő megosztás tényéről a hirdetményt közzé tegye a hirdetmenyek.
előzetes nyilvántartásból és a folyamatban lévő megosztás tényének feljegyzése iránti magyarorszag.hu kormányzati honlapon. Ennek célja, hogy mindenki számára hozzáfér­
eljárást kell lefolytatni. hető legyen a megosztással érintett ingatlanok aktuális listája.

Ha viszont a folyamatban lévő megosztás tényének feljegyzésére irányuló kérelem beérke­ Fontos hangsúlyozni, hogy a bejelentéssel nem indul hatósági eljárás a megosztást illetően,
zését követően, de még a tény feljegyzését megelőzően az érintett ingatlanra vonatkozóan a hatóság, azaz a földhivatal nem vesz részt az egyezség kialakításában, az kizárólag a felek
tulajdonjog öröklés jogcímen történő bejegyzése, kisajátítási eljárás megindítása tényének és az (általuk az egyezség ellenjegyzéséhez kötelezően igénybe veendő) ügyvéd, valamint
feljegyzése, illetve tulajdonváltozás kisajátítási határozat alapján történő átvezetése iránti az általuk esetlegesen segítőként igénybe vett szakértő személyek részvételével zajlik.
kérelem érkezik, úgy a kérelmeket a folyamatban lévő megosztás tényének feljegyzésére
irányuló kérelmet megelőzően kell elbírálni. 2.1.4 Az egyezség
A korábbi tapasztalatok alapján a megegyezések eredményességét csökkentik azok
A fentieket figyelembe vételét követően a földhivatal feljegyzi a megosztási eljárás tényét a jogosultak, akik személye egyértelműen nem beazonosítható, vagy lakóhelye, tartózkodási
az érintett ingatlan tulajdoni lapjára, és kiadja a későbbiek során ismertetésre kerülő helye nem ismert, másrészt a tulajdonukat képező földről megfelelően gondoskodni nem
osztóprogram használatához szükséges ügyazonosítót a kérelmező részére. Emellett tudó vagy nem akaró tulajdonostársak. Ennek kiküszöbölése érdekében a törvény úgy
a kérelmező rendelkezésére bocsátja az ingatlan földhasználati nyilvántartásba bejegy­ rendelkezik, hogy a korábbi egyhangú döntés helyett az egyezség létrejöttéhez immár
zett valamennyi használója értesítéséhez szükséges adatokat. Az ingatlanban tulajdoni elegendő a tulajdonostársak tulajdoni hányad szerint számított egyszerű többsége
hányaddal rendelkező tulajdonostársak, továbbá az ingatlan­nyilvántartásba bejegyzett (több mint 50%).
egyéb jogosultak adatai, valamint az erdőgazdálkodói nyilvántartásba bejegyzett hasz­
nálók értesítéséhez szükséges adatok az osztóprogramba való belépéskor töltődnek le Ezen – egyszerű többségen alapuló – egyezség kialakításához a megosztási eljárást
az osztóprogramba. kezdeményező tulajdonostársnak igazolható módon (tértivevényes levél) értesítenie kell
a többi tulajdonostársat, valamint a megosztással érintett terület bejegyzett használóját.
A tényfeljegyzéstől számítva az egyezségi megállapodás létrehozására és a megosztás
ingatlan­nyilvántartási átvezetésére vonatkozó kérelem benyújtására 90 nap áll ren­ Ezen értesítést el lehet hagyni azonban azon esetekben, ahol a tulajdonostárs értesítése
delkezésre. Ha a feljegyzést követő 90 napon belül nem kerül benyújtásra a megosztás azért nem lehetséges, mert
átvezetése iránti kérelem, a földhivatal a megosztás tényét törli, és az ügyazonosító • lakcíme, tartózkodási helye, székhelye, telephelye, fióktelepe ismeretlen vagy
automatikusan érvényét veszíti. A párhuzamos eljárások elkerülése érdekében az alatt • személye bizonytalan, azaz közokirattal igazolt, hogy
a 90 nap alatt, illetve annak eredménytelen letelte esetén az azt követő 30 napban az • azonosítása nem lehetséges az ingatlan­nyilvántartásban szereplő adatai
adott ingatlanra vonatkozóan osztatlan közös tulajdon felszámolását szolgáló másik alapján, vagy
eljárás nem kezdeményezhető. • természetes személy esetén örököse, gazdálkodó szervezet esetén jogutódja
az ingatlan­nyilvántartásból nem állapítható meg.

22 23