Page 32 - A FÖLDEKEN FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON FELSZÁMOLÁSÁRÓL és az ingatlan-nyilvántartás adatainak rendezéséről

2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI 2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI

2.1.5 Az osztóprogram használata a tényfeljegyzésre irányuló kérelemben előzetesen már jelezték – annak érdekében, hogy
Az egyezségi megállapodás érvényesen kizárólag az osztóprogram által készített térkép­ az – ugyanazon település, vagy ugyanazon járáshoz tartozó és egymással szomszédos
vázlat és területkimutatás csatolásával készíthető el. Ez a Nemzeti Földügyi Központ települések közigazgatási területéhez tartozó – ingatlanokban fennálló tulajdoni illető­
által rendelkezésre bocsátott, a megosztás elvégzésére és a megosztáshoz szükséges, ségeik egy tömbben kerüljenek kiosztásra.
az egyezség mellékletét képező műszaki dokumentáció (térképvázlat, területkimutatás,
változási állomány) elkészítésére szolgáló informatikai program, amely a Nemzeti Földügyi Az osztóprogramba történő első belépéskor betöltődnek az érintett ingatlan(ok) hatályos
Központ honlapjáról (http://osztoprogram.nfk.gov.hu/osztoprogram.html) letölthető, ingatlan­nyilvántartási adatai (az ingatlant érintő jogok és tények bejegyzésének alap­
ingyenesen. Használata csak a megosztást kérelmező saját személyes ügyfélkapu­azo­ jául szolgáló vázrajzok és az ezen jogokhoz, tényekhez fűződő egyéb adatok kivételével),
nosítójával, valamint az illetékes földhivatal által az adott megosztási eljárásban kiadott amelyekkel a megosztás elvégezhető. A földhivatal elvégzi az adatok ellenőrzését és
ügyazonosító kóddal lehetséges. A programmal más jogszabály szerinti megosztás nem szükség szerint javítását, ezután kerül sor az adatok szolgáltatására.
végezhető.
Fontos: A felmérési, térképezési és területszámítási hibából, valamint a művelési ág
Az osztóprogramban a megosztás kizárólag a tényfeljegyzési kérelemmel érintett föld­ tényállapotoktól történő eltérésből eredő következményeket a tulajdonosok viselik. Emiatt
részletre vagy földrészletekre irányulhat, további földrészlet azonban nem vonható be indokolt, hogy a tulajdonosok a kérelem benyújtása előtt gondoskodjanak a földrészlet
az eljárásba. Fontos, hogy az osztóprogram által elkészített térképvázlat, illetve terület­ természetbeni állapota és ingatlan­nyilvántartásban nyilvántartott adatai összhangjáról.
kimutatás az osztatlan közös tulajdon megszüntetési eljáráson kívül más ingatlan­ Ezen feladat végrehajtását ingatlanrendező földmérő minősítéssel rendelkező vállalkozóval
nyilvántartási eljárásban nem használható fel. javasolt elvégeztetni. A földmérő vállalkozó praktikusan a teljes folyamat végrehajtásában
részt vehet közreműködőként, hiszen az osztóprogram kezelése számára rutinfeladat.
Az osztóprogram alkalmazásával kialakítandó ingatlan 400 m ­nél kisebb alrészletet Az osztóprogram lehetőséget biztosít a földmérők által használt ITR programmal készített
2
nem tartalmazhat, továbbá abban az esetben, ha olyan vegyes művelési ágú ingatlan megosztási munkarészek betöltésére is. Az eljárásban nem kötelező, de amennyiben
kerül kialakításra, amely az erdő alrészlet mellett szántó, rét, legelő vagy fásított terület a felek szükségesnek látják, a földmérő vállalkozót a megosztás végeztével a kitűzés
művelési ágú alrészletet tartalmaz, és a megosztás érinti az erdő alrészletet, abban az végrehajtásával és a birtokbaadással is meg lehet bízni, így a kialakított földrészletek
esetben a kialakításra kerülő ingatlanban az erdő alrészlet nem lehet 10 000 m ­nél ki­ helyszíni bemutatása is megtörténik és a teljes körű földmérői közreműködéssel a birtok­
2
sebb területnagyságú. Ellenben, ha olyan vegyes művelési ágú ingatlan kerül kialakításra, viták elkerülhetők.
amely az erdő alrészlet mellett szőlő, kert, gyümölcsös, nádas művelési ágú alrészletet
tartalmaz, és a megosztás érinti az erdő alrészletet, abban az esetben kialakítható A program a megosztás végrehajtása előtt elvégzi az adatok ellenőrzését. Ha az osztó-
10 000 m ­nél kisebb területnagyságú erdő alrészlet is, azonban 400 m így sem lehet program hibát észlel a megosztás végrehajtásához szükséges adatokban, arról riportot
2
2
kisebb az alrészlet. generál. Ezt a riportot a kérelmező 5 napon belül köteles eljuttatni az ügyazonosítót kiadó
földhivatalhoz. A hiba kijavításáig a megosztást nem lehet elvégezni. A hiba kivizsgálását
Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése során a tulajdonostársakat az osztóprogram a földhivatal köteles haladéktalanul elvégezni, mely eredményeként a következőképpen
alkalmazásával az ingatlan meghatározott részéhez kell rendelni. Ez az úgynevezett kiosztás. jár el:
1. A megosztási eljárásra vonatkozó feljegyzését hivatalból visszavonja, és – a tény
Az osztóprogram lehetőséget biztosít mind az értékarányos, mind pedig a területi alapú feljegyzésére irányuló kérelem ranghelyének fenntartása mellett – törli a folyamatban
megosztás elvégzésére, valamint a tulajdonostársak az eredeti tulajdoni hányaduktól lévő megosztás tényét. Ezzel egyidejűleg gondoskodnia kell a kiadott ügyazonosító
eltérő megosztásban is megegyezhetnek, vagyis egyes tulajdonostársak a megosz­ érvénytelenítéséről és a megosztásról kiadott hirdetmény levételéről is. Ugyanakkor
tással egyidejűleg további tulajdonrészt is szerezhetnek az ingatlanban közös tulajdon a folyamatban lévő megosztás ténye ranghelyén feljegyzésre kerül a felmérési, tér­
megszüntetése jogcímén. képezési vagy területszámítási hiba kijavítására irányuló eljárás megindításának ténye.
2. A földhivatal elvégzi a javítást és visszajegyzi a folyamatban lévő megosztás tényét,
A tényleges tulajdoni rendezést és az optimális birtokszerkezet kialakítását segíti továbbá, valamint új ügyazonosítót és hirdetményt ad ki. Ezen intézkedésekkel együtt pedig újra
hogy a megosztásba a tulajdonosok több ingatlant is bevonhatnak – amennyiben ezt feljegyzi a folyamatban lévő megosztás tényét az érintett földrészlet tulajdoni lapjára.

30 31