Page 18 - A FÖLDEKEN FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON FELSZÁMOLÁSÁRÓL és az ingatlan-nyilvántartás adatainak rendezéséről
P. 18
2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI 2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI
A Foktftv. szabályai alapján az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére több mód is 2.1 Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése az ingatlan
rendelkezésre áll. Ezek a következők: megosztásával
1. Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése az ingatlan megosztásával.
2. Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése az ingatlan egyetlen tulajdonostárs 2.1.1 A megosztási eljárás
tulajdonába vétele útján. (Bekebelezés) Az eljárásról röviden: Az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére irányuló eddigi
3. Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése az ingatlan kisajátítása útján. eljárások rendkívül hosszúra nyúlhattak, akár több évet is igénybe vettek, mire rende
ződtek az érintett területek tulajdonosi viszonyai. Az eljárások felgyorsítása érdekében
Az első két eljárás közti legfontosabb különbségek az alábbiak szerint foglalhatóak össze:
a Foktftv. alapján indult megosztási folyamatban csökken a külső közreműködők szerepe.
2. Ingatlan egyetlen A megosztás kizárólag a tulajdonosok egyezségén alapulhat, ahhoz pedig ún. osztóprogram áll
tulajdonostárs tulaj- a rendelkezésükre, majd az egyezséget ügyvéd ellenjegyzi.
1. Ingatlan megosztása donába vétele
(Legalább két önálló ingatlan kialakítása lehet (Nem lehetséges
séges az ingatlanból) legalább két önálló
ingatlan kialakítása az A megosztás célja főszabály szerint az, hogy minden tulajdonostárs a tulajdoni
ingatlanból)
1/A A tulajdoni hánya 1/B A tulajdoni hánya hányadával arányos értékű, önálló helyrajzi számon nyilvántartott és megközelít
dok alapján nem ala dok alapján minden hető kizárólagos tulajdonú ingatlanhoz jusson.
kítható ki önálló ingat tulajdonos részére
lan minden tulajdonos kialakítható önálló
részére (bekebelezés) ingatlan. Az OKT-ban kialakítható valamennyi tulajdoni hányad
Ingatlan megosztása lehetséges lehetséges kizárt OKTM előtt OKTM után
az eljárás keretében
Önálló ingatlan lebonyolított tulajdon
kialakításához nem átruházással, földcse
elegendő méretű rével vagy az ingatlan nem merül fel nem kerülhető el
tulajdoni hányadok egy részén osztatlan
bekebelezése közös tulajdon fenntar
tásával elkerülhető
Tulajdoni hányadok
önkéntes adásvételé
nek vagy cseréjének lehetséges lehetséges kizárt FONTOS: A koronavírus kapcsán elrendelt veszélyhelyzet következtében a megosztási ké-
lehetősége a folyamat, relmek benyújthatósága átmenetileg felfüggesztésre került. Azonban 2021. 05. 25-től
illetve eljárás keretében megindíthatóak ezen eljárások is.
Az ingatlan egy részén
osztatlan közös tulaj
don fenntartásának lehetséges lehetséges kizárt
lehetősége a folyamat,
illetve eljárás keretében
Egy tulajdonosa lesz legalább két ingatlan legalább két ingatlan
a teljes ingatlannak kialakítása indokolt kialakítása indokolt nem kerülhető el
2. táblázat: Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése az ingatlan megosztásával
és egyetlen tulajdonostárs tulajdonba vétele útján
16 17
