Page 16 - A FÖLDEKEN FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON FELSZÁMOLÁSÁRÓL és az ingatlan-nyilvántartás adatainak rendezéséről

2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI 2. AZ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSÉNEK ÚJ SZABÁLYAI

OKTM Ptk. Földforgalmi tv. Foktftv. Az új, teljes irányváltást jelentő szabályozás eredményeképpen – az eddiginél hatékonyabb
eljárással – nagyobb mértékű terület rövid időn belüli megosztására lesz mód, az egyszerűsítés
Ha a meglévő Ha a meglévő révén a versenyképesség növekedésének évtizedek óta fennálló akadályát lehet elhárítani.
Földműves és megszerezni és megszerezni
minősítés Nem szükséges kívánt föld terü­ kívánt föld terü­ Nem szükséges
szükségessége lete az 1 hektárt lete az 1 hektárt A továbbiakban erre már nem elsősorban az állam szervezésében, hanem a tulajdonosoknak
meghaladja, akkor meghaladja, akkor a szabályozás keretei között létrehozott egyezsége alapján kerül sor, ami jelentősen lerövidíti
feltétel feltétel
a megosztás időtartamát. Az állam a folyamathoz a szabályozás megteremtésén túl
ÁKR szerint 60 ÁKR szerint 60 90 nap + ingatlan­ • az osztatlan közös tulajdon tulajdonosi egyezséggel történő felszámolási lehetősége­
nap nap nyilvántartási inek a lehető legrugalmasabb meghatározásával,
átvezetés határ­
A telekalakítási Ebben az esetben ideje, amely 30­nál • a felmerülő ingatlan­nyilvántartási változások dokumentálási kötelezettségének
Ügyintézési Eljárástól füg­ engedély (záradé­ nincs megosztási több ingatlan vagy a lehetséges legnagyobb mértékű egyszerűsítésével és informatikai támogatásával,
határidő gően 342 ­ 383 kolt vázrajz) egy eljárás. Tulajdonjog tulajdonos eseté­ • az ingatlan­nyilvántartási adatok pontosabbá és teljesebbé tételével,
­ 413 nap évig hatályos, majd bejegyzés történik. ben 90 nap, egyéb­
lejárta után újabb ként ÁKR szerint • a felmerülő ingatlan­nyilvántartási eljárások lefolytatásával, valamint
egy évre meghosz­ 60 nap • elkerülhetetlen esetben az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan kisajátításával,
szabbítható.
és annak megfelelő hasznosításával.
járul hozzá. Minden további feladat, azaz a megosztási folyamat kezdeményezése,
Megközelítést Önálló földrész­ a tulajdonosi egyezség létrehozása és előírt dokumentálása, az ingatlan­nyilvántartási
letként, vagy
szolgáló utak Önálló Önálló Nem átjárási szolgalmi változásátvezetési eljárást megalapozó műszaki dokumentáció elkészítése, valamint
földrészletként
értelmezhető
földrészletként
kialakítása
jog alapítással a szükséges hozzájárulások beszerzése a tulajdonosi közösségekre hárul.
A törvény hatálya kiterjed minden, a mező­ és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013.
Meglévő földhasz-
nálat sorsa Fennmarad Fennmarad Fennmarad Fennmarad évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi törvény) szerinti mező­ és erdőgazdasági
hasznosítású földre (a továbbiakban: föld). Nem terjednek ki viszont a szabályok azokra
az – egyébként a Földforgalmi törvény szerint földnek minősülő – ingatlanokra, melyek
1. táblázat: Osztatlan közös tulajdon megszüntetésének lehetséges megoldásai kivett megnevezésű alrészletet is tartalmaznak. Ezen szabály alól kivételt képeznek viszont
a kivett utak, árkok, csatorna alrészletek és az erdők definíció szerinti esetei.
Fontos kiemelni, hogy a múltban indult kezdeményezések eredményeképpen 2012. június
1­jéig – a korábban előterjesztett kérelmekkel együtt – mintegy 250 ezer db osztatlan közös Mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld: a föld fekvésétől (belterület, vagy külterület) függet lenül
tulajdon megszüntetése iránti kérelmet nyújtottak be a földhivatalokhoz, melyek 53,5 ezer valamennyi olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert,
db földrészletet érintettek. Ez a szám is jól tükrözi az érintettek törekvését az osztatlan közös rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban van nyilvántartva. Ezeken kívül azok
tulajdonok megszüntetésére vonatkozóan. 2015. év elejétől az eljárások eredményeképpen a művelés alól kivett területként nyilvántartott földrészletek, amelyekre az ingatlan-nyilvántartás-
az érintett 53.500 ingatlanból 2020 nyaráig mintegy 43.000 földrészlet kapcsán indultak el ban Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nyilvántartott terület jogi jelleg van feljegyezve.
a megosztási eljárások. Ebből mintegy 35.000 eljárás zárult le, melynek eredményeként
mintegy 170 ezer tulajdonos részére került kiadásra az önálló tulajdonú földrészlet. Szintén nem vonatkoznak a törvény szabályai a tanyaként nyilvántartott területekre,
valamint azon zártkerti területekre, melyek nem minősülnek mező­ vagy erdőgazdasági
2021. január elsején lépett hatályba a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon fel számo­ hasznosításúnak. A zártkerti ingatlanok egy része mára már elvesztette mezőgazdasági
lásáról és a földnek minősülő ingatlanok jogosultjai adatainak ingatlan­nyilvántartási rende­ használatát, gyakran lakó­ vagy pihenő funkcióval rendelkeznek, emiatt nem indokolt
zéséről szóló 2020. évi LXXI. törvény (a továbbiakban Foktftv.), valamint a földeken fennálló vonatkozásukban a szabályok alkalmazása, ugyanakkor azok, amelyek az ingatlan­nyilván­
osztatlan közös tulajdon felszámolásának részletes szabályairól szóló 647/2020. (XII. 23.) Korm. tartásban nem kivett művelési ágban szerepelnek, bizonyos esetekben megoszthatók.
rendelet szabályai.

14 15