Page 6 - A FÖLDEKEN FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON FELSZÁMOLÁSÁRÓL és az ingatlan-nyilvántartás adatainak rendezéséről

Előszó

2021. január elsején lépett hatályba a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolását
és a földnek minősülő ingatlanok jogosultjai adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezését célzó új
szabályozási környezet, ami az osztatlan közös tulajdon megszüntetési eljárásának egyszerűsítése
révén a versenyképesség növelésének évtizedek óta fennálló akadályát hárítja el.

Az osztatlan közös tulajdoni szerkezet jelentős adminisztratív terhet rótt az érintettekre, akadá-
lyozta a versenyképes méretű gazdaságok kialakulását, bizonytalanná tette a fejlesztéseket, és
a fejlesztési források bevonását is nehezítette. A magyar agrárgazdaság további fejlődéséhez
elengedhetetlen ezen sok esetben átláthatatlan tulajdonviszonyokkal rendelkező területek helyze-
tének mihamarabbi rendezése, az eddig nem vagy nehezen hasznosítható földek mezőgazdasági
célú használatának elősegítése.

A helyzet súlyosságát mutatja, hogy Magyarországon 2019. év végén mintegy 1 millió 60 ezer
földnek minősülő földrészlet állt osztatlan közös tulajdonban, az így érintett tulajdonosok száma
pedig megközelítőleg 3,5 millió. Általános jellemző, hogy a tulajdoni hányadát minden tulajdo-
nostárs ismeri, azonban a földrészlet méretére és konkrét helyére vonatkozóan sok esetben nem
rendelkeznek információval.

A fennálló nehézségek eloszlatása érdekében az új szabályozás számos előírással segíti az osz-
tatlan közös földtulajdon felszámolásának gyorsítását. Ezáltal az osztatlan közös tulajdonban
álló mező- és erdőgazdasági célú földek elmúlt évtizedekben kialakult tulajdonviszonyainak
olyan rendezése történhet meg, mely által a magyar földművesek javára gazdaságosan művel-
hető, adminisztratív terhek nélkül használatba vagy tulajdonba vehető birtoktestek alakulnak ki.
Ennek révén optimális méretű és átlátható használati valamint tulajdoni viszonyokkal rendelkező
nemzeti birtokstruktúra jön létre.

Jelen kiadvány célja az osztatlan közös tulajdon ezen új megszüntetési lehetőségeinek ismertetése.
A dokumentum átfogó tájékoztatást kíván nyújtani a választható eljárásokról, illetve teendőkről
az egyes érintettek számára, külön fejezetet szentelve a leggyakrabban felmerülő kérdéseknek.

4 5