Page 20 - NAKlap 2021. január IX. évf. 1

20 TERMŐFÖLD 2021. JANUÁR | LAP LAP | 2021. JANUÁR TERMŐFÖLD 21
A NEMZETI AGRÁRGAZDASÁGI KAMARA LAPJA A NEMZETI AGRÁRGAZDASÁGI KAMARA LAPJA
Tudnivalók az osztatlan Az ingatlan-nyilván-

tartásban szereplő

közös tulajdon rendezésével adatok rendezése
Adatrendezés
A birtokszerkezet rendezése
kapcsolatos eljárásokról érdekében égetővé vált az ingatlan-
nyilvántartásban szereplő adatok
rendezése. Az adatok ismerete
ugyanis jelentős mértékben előse-
gíti az átlátható birtokszerkezet
2021. január elsején lépnek hatályba a földeken fennálló osztatlan művelésre alkalmas nagyságú, kialakítását és az osztatlan közös
tulajdonban álló területek megosz-
közös tulajdon felszámolásáról és a földnek minősülő ingatlanok egybefüggő területek létrehozása. tását.
A tulajdonba vételt kezdeménye-
Mivel a mindennapi tapasztala-
jogosultjai adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezéséről szóló ző tulajdonostársnak az ingatlan- tok azt mutatják, hogy a termőföl-
2020. évi LXXI. törvény szabályai. A most elinduló eljárásokkal kap- ban tulajdoni hányaddal rendelkező dek esetén viszonylag magas azon
valamennyi további tulajdonostár-
tulajdonosként bejegyzett szemé-
csolatos tudnivalókat foglaltuk össze. sat írásban kell tájékoztatnia a lyek száma, akiknek az adatai hiá-
bekebelezési szándékáról. Az érte- nyosak, a birtokviszonyok rendezé-
sítés tartalmi elemeit a földeken se érdekében elengedhetetlenné
Első lépcsőben januárban indul- vő új ingatlanoknak alkalmasnak irányadó további előírásait is figye- fennálló osztatlan közös tulajdon vált az ilyen jellegű hiányzó adatok
hatnak el azok az eljárások, ame- kell lenniük mező- és erdőgazdasá- lembe kell venni. felszámolásának részletes szabá- felderítése.
lyek esetében az osztatlan közös gi művelésre. A törvény meghatá- Vegyes művelési ágú ingatlan lyairól szóló 647/2020. (XII. 23.) A törvény alapján beazonosítat-
tulajdon megszüntetése úgy törté- rozza, hogy az egyes művelési ágak esetén a kisebb területi minimum- Korm. rendelet határozza meg. lan személynek minősül az ingat-
nik, hogy az ingatlant egyetlen tekintetében mely területnagysá- mal rendelkező művelési ágra Eszerint annak tartalmaznia kell a donostárs is igényli a földrészlet szakvéleményt) a bekebelező A nem elérhető tulajdonostársak lan-nyilvántartásban tulajdonos-
tulajdonostárs szerzi meg (bekebe- gokat minősít művelésre alkalmas- vonatkozó mérték az irányadó. kezdeményező tulajdonostárs nyi- tulajdonjogát. Ez a következők sze- részére átadni. irányába történő fizetés bírósági ként bejegyzett természetes sze-
lezés jogintézménye). Ezenkívül a nak, így mik azok a minimum terü- Alapesetben az osztatlan közös latkozatát, hogy az ingatlanrész rint alakul: A szabályok alapján megváltott letétbe helyezéssel történik. Azon- mély, akinek a természetes sze-
földhivatalok is januártól kezdik letméretek, amiknek a megosztás tulajdon megosztását a tulajdonos- tulajdonjogának megszerzésére 1. a földet a legnagyobb mértékben tulajdoni hányadok ellenértékét a ban, ha ezt az összeget aztán a mélyazonosító adatai hiányosak,
meg az ingatlan-nyilvántartásban eredményeképpen létre kell jönni- társak egyezségén alapulva kell jogosult, az értékbecslési ajánlat használó tulajdonostárs (alátá- felek szabadon határozhatják meg, jogosult 15 éven belül nem igényli, illetve személyi azonosító jele
szereplő adatok rendezését. ük. Ezek a következők: megtenni. Azonban előfordulhat, szerinti értéket és a kezdeményező masztva azt a birtokpolitikai cél- amelyhez kiindulási támpontot ad úgy az állam azt földvásárlásra hiányzik vagy tévesen került feltün-
• szőlő, kert, gyümölcsös, nádas hogy a megosztással nem alakítha- tulajdonostárs által ajánlott ellen- kitűzést is, hogy a föld tulajdonát az értékbecslési ajánlat mint mini- használhatja fel. tetésre, ide nem értve a nem beazo-
Az osztatlan közös tulajdon művelési ág: 3000 m² tó ki legalább két, a területi mini- értéket, a figyelemfelhívást arra, elsősorban az azt használó sze- mumár. Ezen megosztási mód ese- Amennyiben a bekebelezéssel nosítható személyt. Nem beazono-
megszüntetése az ingatlan egyet- • szántó, rét, legelő, erdő és fásított mumnak megfelelő földrészlet, így hogy amennyiben az értesített mély szerezhesse meg) tén is lehetőség van értékbecslési érintett földrészletben az állam is sítható személy: az az ingat-
len tulajdonostárs tulajdonába terület művelés ág: 10 000 m 2 az egyezségen alapuló megosztás tulajdonostárs a részére ajánlott 2. legnagyobb tulajdoni hányaddal szakvélemény készíttetésére igaz- rendelkezik tulajdoni hányaddal, a lan-nyilvántartásban tulajdonos-
vétele útján • zártkerti földnek minősülő ingat- eleve nem jöhet szóba. ellenértékkel nem ért egyet, úgy rendelkező tulajdonostárs, ságügyi szakértő által, amennyiben Nemzeti Földügyi Központ köteles ként bejegyzett olyan természetes
Az osztatlan közös tulajdon meg- lan: 1500 m 2 Ilyen esetekben az osztatlan értékbecslési szakvéleményt 3. a tulajdoni hányad egyenlősége a felek nem értenek egyet az érték- nyilatkozni arról, ha a földrészleten személy, akinek a természetes sze-
szüntetését célzó törvény elő Erdőnek minősülő ingatlan ese- közös tulajdont kizárólag úgy lehet készíttethet. Tartalmaznia kell azt esetén a fiatalabb tulajdonos- becslési ajánlatban szereplő sírhely található. Ebben az esetben mélyazonosító adatainak a feltárá-
kívánja segíteni a versenyképes tén az erdőről, az erdő védelméről megosztani, ha az ingatlan teljes is, hogy az értesített tulajdonostárs társ. összeggel. Amennyiben új érték- ugyanis kizárólag az állam jogosult sa eredménytelen volt és ennek
méretű birtokok kialakítását. Ennek és az erdőgazdálkodásról szóló tör- egészében egy tulajdonos tulajdo- 30 napon belül adja meg a kezde- Az értesített tulajdonostárs 30 becslési szakvélemény kerül elké- a bekebelezésre. eredményeképpen személye
érdekében a megosztással létrejö- vénynek az erdő megosztására nába kerül. Ezzel biztosítható a ményező tulajdonostárs számára napon belül nyilatkozhat arról, hogy szítésre, annak költségét a bekebe- A bekebelezésről értesíteni kell a egyértelműen nem határozható
az ellenérték megfizetésére vonat- az értesítésben foglalt ellenértéket lező viseli, amennyiben ő kezdemé- földrészletre bejegyzett egyéb meg.
kozó teljesítéssel kapcsolatos fel- elfogadja, vagy igazolnia kell, hogy nyezte az elkészítést, vagy ha az új jogok és tények jogosultjait, ameny- A földhivatal a beazonosíthatat-
tételeit, valamint, ha az ingatlanon értékbecslési szakvélemény készí- értékbecslési szakvéleményben nyiben pedig a tulajdonjog átruhá- lan személy adatainak kijavítása
az értesített tulajdonostárs tulaj- tését kérte. Ha a kezdeményező foglalt összeg legalább 20%-kal zásához a jogosult vagy valamely céljából összeveti a tulajdoni lapon
donában álló, a földtől elválasztha- tulajdonostárs nem a földrészletet meghaladja az értékbecslési aján- hatóság hozzájárulása szükséges, szereplő adatokat a hivatalosan
tatlan vagyontárgy található, az legnagyobb mértékben használó latban foglalt összeget. úgy azt a tulajdonszerzést megelő- elérhető okiratok adataival, vala-
értesített tulajdonostársnak nyilat- tulajdonostárs, az értesített tulaj- Ha az új értékbecslési szakvéle- zően be kell szerezni. mint a személyiadat- és lakcímnyil-
koznia kell annak tulajdonba adása donostárs azt is köteles jelezni, ményben foglalt összeg meghalad- A bekebelezés tényének ingat- vántartásban szereplő adatokkal.
és értékének megtérítése vagy hogy a bekebelezési sorrend alap- ja az értékbecslési ajánlatban fog- lan-nyilvántartásba történő bejegy- Amennyiben ez eredménnyel zárul,
további használata tekintetében. ján a kezdeményezőt megelőzően lalt összeget, a bekebelező tulajdo- zéséhez az összes tulajdonostárs úgy az ingatlan-nyilvántartásban
Fontos, hogy amennyiben a jogosult bekebelezésre, amennyi- nostársnak ellenértékként legalább által aláírt szerződés vagy ennek hiá- szereplő bejegyzés adatait a földhi-
bekebelezést a legnagyobb mér- ben ezen jogával élni kíván. az új értékbecslési szakvélemény- nyában a bekebelező tulajdonostárs vatal kijavítja.
tékben használó tulajdonostárs Amennyiben a földrészlet tulaj- ben meghatározott összeget kell által tett egyoldalú nyilatkozat szük- Amennyiben a hivatali adategyez-
kezdeményezi, úgy neki az előzőek- donjogát a tulajdonba vételt kezde- megfizetnie. Ha az új értékbecslési séges. A bekebelezés nem szünteti tetés nem vezet eredményre, úgy a
ben felsoroltakon túl nyilatkoznia ményező tulajdonostárs nem sze- szakvéleményben foglalt összeg meg a bekebelezéskor fennálló, föld- földhivatal a saját honlapján, az
kell arról, hogy a tulajdonostársak rezheti meg, akkor köteles vala- kevesebb, mint az értékbecslési használati szerződésen alapuló föld- ingatlan fekvése szerinti települési
közül a földrészletet ő használja a mennyi okiratot (különösen a többi ajánlatban foglalt összeg, a beke- használatot, azonban a területet a önkormányzat, a fővárosban a fővá-
legnagyobb mértékben, emiatt a tulajdonostárs igazolt értesítését, a belező tulajdonostársnak ellenér- földhasználati, illetve erdőgazdálko- rosi kerületi önkormányzat honlapján
bekebelezésre más nem jogosult. többi tulajdonostárs által adott tékként legalább az új értékbecslési dó nyilvántartás szerinti használó és hirdetőtábláján, továbbá a kor-
A törvény egy sorrendet is meg- visszajelzést, valamint, amennyi- szakvéleményben meghatározott harmadik személyeket a bekebelező mányzati portálon 90 napra hirdet-
állapít arra az esetre, ha több tulaj- ben készült, úgy az értékbecslési összeget kell megfizetnie. a változásról köteles tájékoztatni. ményt tesz közzé. A hirdetmény köz-